Cuando solicitas una hipoteca, no solo debes pensar en el tipo de interés o el importe del préstamo. Existen gastos de hipoteca que pueden suponer varios miles de euros si no los conoces de antemano. Desde la tasación del inmueble hasta los impuestos, cada uno de estos costes influye directamente en tu presupuesto inicial.
En C€C – Corredores de Banca y Seguros, te ayudamos a entender qué gastos implica una hipoteca en 2025, quién los paga y cómo puedes reducirlos. Nuestro objetivo es que firmes con total transparencia y sin sobresaltos.
1. Tasación del inmueble
Antes de concederte una hipoteca, el banco necesita saber cuánto vale realmente el inmueble. Para ello exige una tasación oficial:
¿Quién la realiza? Tasadores homologados por el Banco de España.
Coste habitual: Entre 300 € y 600 €.
Importancia: Una tasación baja puede reducir la financiación aprobada.
🟢 Consulta nuestra guía sobre la documentación hipotecaria
2. Comisión de apertura
Es un porcentaje que algunos bancos aplican al formalizar el préstamo:
Rango habitual: 0 % a 1 % del capital prestado.
¿Se puede evitar? Sí, negociando o eligiendo entidades sin esta comisión.
Consejo: Asegúrate de que esté incluida en el cálculo de la cuota hipotecaria.
3. Gastos notariales
Los honorarios del notario varían según el importe del préstamo:
Incluyen: Escritura del préstamo y escritura de compraventa.
Coste estimado: Entre 600 € y 1.200 €.
¿Quién los paga? Actualmente suelen compartirse entre comprador y banco.
🟢 Más detalles en nuestra guía para conseguir la mejor hipoteca 2025
4. Registro de la propiedad
Una vez firmada la hipoteca, debe inscribirse en el Registro:
Coste aproximado: 200 €–400 €.
Responsable de pago: El comprador (hipotecado).
Importancia: Da validez legal al préstamo.
5. Gestoría y gestoría telemática
La gestoría se encarga de tramitar todos los documentos post-firma:
Coste medio: Entre 150 € y 250 €.
Responsabilidad: Habitualmente lo paga el cliente.
Recomendación: Pregunta si puedes usar una gestoría independiente.
6. Impuestos asociados a la hipoteca
Según el tipo de vivienda y la comunidad autónoma, pagarás uno u otro impuesto:
Concepto | Tipo impositivo | Quién lo paga |
|---|---|---|
Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 0,5 %–1,5 % | Normalmente el banco |
IVA (obra nueva) | 10 % | Promotor / comprador |
ITP (segunda mano) | 6 %–10 % | Comprador |
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🧾 Tabla resumen de gastos de hipoteca
Gasto | Rango estimado (€) | Responsable |
|---|---|---|
Tasación | 300–600 | Hipotecado |
Comisión de apertura | 0 %–1 % del capital | Hipotecado |
Notaría | 600–1.200 | Compartido |
Registro | 200–400 | Hipotecado |
Gestoría | 150–250 | Hipotecado |
AJD | 0,5 %–1,5 % | Banco (puede repercutir) |
IVA / ITP | 10 % / 6 %–10 % | Promotor / comprador |
💡 Conclusión: planifica antes de firmar
Conocer los gastos asociados a una hipoteca te permite firmar con seguridad, comparar entre bancos y evitar sorpresas desagradables. En C€C – Corredores de Banca y Seguros, te asesoramos de forma personalizada para que consigas una hipoteca con las mínimas comisiones y condiciones óptimas.
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